Współwłasność nieruchomości - jakie masz opcje?

Jeśli jesteś nowym właścicielem nieruchomości, możesz być świadomy lub nie, że posiadając nieruchomość z jedną lub kilkoma osobami, musisz rozważyć, w jaki sposób będziesz prawnie współwłaścicielem.

If you are considering purchasing a property with others it is important to ensure that your interests are legally protected. There are two different types of joint ownership that you must consider when purchasing a property with others: JOINT TENANCY OR TENANCY IN COMMON.

Ważne jest, aby poświęcić czas na dokładne rozważenie każdej opcji i upewnienie się, że wybierasz opcję, która najlepiej chroni Ciebie i Twoje interesy. Podjęcie właściwej decyzji teraz może zaoszczędzić wszelkich trudności w przyszłości, w tym potencjalnych sporów sądowych w pewnych okolicznościach, a także podatku od spadków i planowania spadkowego.

Możemy prawnie doradzić, co jest najbardziej odpowiednie dla Ciebie i Twojej osobistej sytuacji. Poniżej znajduje się jednak krótki zarys różnicy w dwóch rodzajach współwłasności nieruchomości: -

WSPÓLNA DZIERŻAWA

Posiadanie nieruchomości jako "współnajemcy" oznacza, że żadna ze stron nie ma określonego udziału w nieruchomości, każda ze stron, bez względu na ich liczbę, jest właścicielem nieruchomości w równym stopniu.

W związku z tym, co prawdopodobnie najważniejsze, w przypadku śmierci jednej ze stron, obowiązuje tak zwana "zasada pozostawania przy życiu", zgodnie z którą udział zmarłego automatycznie przechodzi na pozostałego przy życiu właściciela lub właścicieli, niezależnie od tego, czy w testamencie zmarłej osoby zapisano alternatywne postanowienie. Każda ze stron nie jest w stanie pozostawić nieruchomości komukolwiek innemu, dopóki nadal istnieje wspólna dzierżawa. Dopiero gdy pozostanie tylko jedna osoba przy życiu, może ona pozostawić nieruchomość komukolwiek innemu.

Ponadto, ponieważ żadna ze stron nie posiada określonego udziału w nieruchomości, są one również ograniczone w sprzedaży lub zbyciu swoich udziałów bez zgody drugiej strony.

Wspólna dzierżawa jest powszechną opcją dla małżonków, którzy najprawdopodobniej i tak dokonaliby zapisów na rzecz swojego współmałżonka lub partnera w testamencie.

Możliwe jest zakończenie wspólnej dzierżawy poprzez tzw. "zerwanie" w celu utworzenia wspólnej dzierżawy, jednak ponownie wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Dzierżawa wspólna

Owning property as Tenants in Commons means that each owner holds a specific share in the property (i.e. two joint owners could hold a 50% interest each). The purchasers/owners should come to an agreement as to what proportion each party owns. The respective shares should then be reflected on the Deed (e.g. equal shares or one-third to one party and two-thirds to the other), and apart from very exceptional circumstances such declaration will be binding.

Gdy nieruchomość jest własnością wspólną (Tenants in Common), każda ze stron może zbyć swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych, jednak zalecamy skorzystanie z porady prawnej w celu uniknięcia nieporozumień lub potencjalnych sporów sądowych na późniejszym etapie.

On the death of a joint owner, the deceased person’s share will pass according to the terms of his or her Will, if there is one, or following the rules of Intestacy if there is not. The share will not automatically pass to the other joint owner(s).

Ten rodzaj współwłasności jest bardziej idealny do ustalenia dokładnego udziału każdej ze stron w nieruchomości. Umożliwia ona również każdej ze stron ustanowienie w testamencie zapisu na rzecz dowolnej osoby, która odziedziczy nieruchomość po jej śmierci.

Należy pamiętać, że jest to jedynie ogólne wyjaśnienie rodzajów współwłasności. Dlatego też, jeśli rozważasz zakup nieruchomości z innymi osobami, ważne jest, abyś zasięgnął indywidualnej porady prawnej. Pozwoli to na dokonanie właściwego wyboru, który będzie odzwierciedlał twoje własne interesy i indywidualne okoliczności, a także zapewni ci komfort bycia dobrze poinformowanym o swoich aktywach.