Jesienny budżet i płatności SDLT nabywców
Jesienny budżet na 2024 r. ogłoszony przez kanclerz Rachel Reeves wprowadził znaczące zmiany w krajobrazie gruntów i nieruchomości, które wpłyną na szereg nabywców, sprzedawców i inwestorów ze skutkiem od 31 października 2024 r.
Budżet wprowadził wyższe stawki podatku od nieruchomości (Stamp Duty Land Tax, SDLT). Zmiany te w największym stopniu dotkną nabywców dodatkowych nieruchomości mieszkalnych lub nieruchomości typu buy-to-let, ponieważ odpowiednie stawki SDLT wzrosły o 2%. Zmiany te wpłynęły również na osoby kupujące po raz pierwszy i firmy, które chcą nabyć nieruchomość mieszkalną.
Rozumiemy, że oszacowanie i przewidzenie wysokości podatku SDLT należnego od nieruchomości, której zakupem jesteś zainteresowany, może być trudne ze względu na wszystkie zmiany, które zostały ostatnio wprowadzone. Poniżej przedstawiliśmy nowe stawki SDLT należne od pojedynczych nieruchomości mieszkalnych (oraz ograniczenia dotyczące ulgi dla kupujących po raz pierwszy dla pojedynczych nieruchomości mieszkalnych), dodatkowych nieruchomości mieszkalnych, przejęć firm obejmujących nieruchomości mieszkalne powyżej 500 000 GBP.
Pojedyncze nieruchomości mieszkalne
Ogólna stawka SDLT dla pojedynczej nieruchomości pozostaje niezmieniona do 31 marca 2025 r. Stawki SDLT stosowane w takich okolicznościach są następujące:
Wartość nieruchomości lub premia leasingowa | Stawka SDLT |
250 000 GBP lub mniej | Zero |
Kolejne 675 000 GBP (część od 250 001 GBP do 925 000 GBP) | 5% |
Kolejne 575 000 GBP (część od 925 001 GBP do 1,5 mln GBP) | 10% |
Pozostała kwota (część powyżej 1,5 mln GBP) | 12% |
Kupujący po raz pierwszy
Ulga SDLT dla kupujących po raz pierwszy wzrosła do 425 000 funtów (choć ulga ta zostanie znacznie zmniejszona od 1 kwietnia 2025 r.). 5% SDLT zostanie zastosowane do wartości nieruchomości, która mieści się w przedziale £425,001 - £625,000.
Jeśli cena zakupu przekracza 625 000 GBP, kupujący po raz pierwszy nie otrzyma żadnej ulgi i będzie musiał zapłacić stawki SDLT dla pojedynczej nieruchomości (opisane powyżej).
Dodatkowe nieruchomości mieszkalne
Nabywcy dodatkowych nieruchomości mieszkalnych lub mieszkalnych są jednymi z tych, na których jesienne reformy budżetowe miały największy wpływ. Każdy zakres SDLT wzrósł o 2% ze skutkiem od 31 października. Obecnie stawki SDLT dla dodatkowych nieruchomości mieszkalnych do marca 2025 r. są następujące:
Wartość nieruchomości lub premia leasingowa | Stawka SDLT |
250 000 GBP lub mniej | 5% |
Kolejne 675 000 GBP (część od 250 001 GBP do 925 000 GBP) | 10% |
Kolejne 575 000 GBP (część od 925 001 GBP do 1,5 mln GBP) | 15% |
Pozostała kwota (część powyżej 1,5 mln GBP) | 17% |
Zakupy korporacyjne
Od 31 października 2024 r. jednolita stawka SDLT wzrosła z 15% do 17% dla nieruchomości mieszkalnych o wartości przekraczającej 500 000 GBP, jeśli zostały zakupione przez spółkę lub podmiot korporacyjny.
W P.A. Duffy & Co. rozumiemy złożoność transakcji związanych z nieruchomościami, szczególnie w świetle nowych zmian w podatku SDLT od nieruchomości. Nasz zespół ekspertów ds. przenoszenia własności jest tutaj, aby pomóc ci na każdym etapie transakcji dotyczącej nieruchomości, działać w twoim najlepszym interesie i doradzać ci w sprawie zobowiązania SDLT.