Rozporządzenie w sprawie najmu lokali użytkowych (Irlandia Północna) z 1996 r.

Dla niektórych firm w Irlandii Północnej ich lokalizacja jest największym atutem. Czy wszyscy właściciele firm wynajmujący swoje lokale są świadomi ochrony, jaką zapewnia im prawo?

Umowy najmu dla firm są regulowane przez rozporządzenie o umowach najmu dla firm (Irlandia Północna) z 1996 r. ("BTO 1996").

Zgodnie z BTO 1996, każdy najem biznesowy, którego okres jest dłuższy niż 9 miesięcy, jest chroniony, a najemca będzie miał zapewnione bezpieczeństwo najmu, a wynajmujący i najemca nie mogą "zawrzeć umowy" poza postanowieniami BTO 1996.

Po wygaśnięciu umowy najmu wynajmujący może sprzeciwić się wnioskowi o zawarcie umowy najmu złożonemu przez najemcę wyłącznie na ograniczonych podstawach, a mianowicie:-

A. Doszło do istotnego naruszenia obowiązków Najemcy w zakresie napraw i konserwacji wynikających z Umowy Najmu;

B. Najemca uporczywie zwleka z zapłatą czynszu, który stał się wymagalny;

C. Miały miejsce inne istotne naruszenia przez Najemcę postanowień Umowy Najmu;

D. Wynajmujący zaoferował i jest gotów zapewnić lub zabezpieczyć zapewnienie alternatywnego, odpowiedniego i dostępnego zakwaterowania dla Najemcy;

E. W przypadku, gdy obecna umowa najmu została utworzona przez podnajem tylko części nieruchomości, a wynajmujący wymaga posiadania gospodarstwa w celu wynajmu lub innego zbycia nieruchomości jako całości;

F. Po zakończeniu obecnej umowy najmu wynajmujący zamierza wyburzyć budynek lub przeprowadzić w nim istotne prace;

G. Wydzierżawiający zamierza zajmować gospodarstwo przez rozsądny okres na potrzeby działalności gospodarczej prowadzonej przez dzierżawcę;

H. że wynajmujący jest spółką i że po zakończeniu obecnej umowy najmu osoba posiadająca pakiet kontrolny w spółce zamierza zajmować gospodarstwo przez rozsądny okres na potrzeby działalności gospodarczej prowadzonej przez nią lub spółkę;

I. W przypadku, gdy posiadanie lokalu jest w uzasadniony sposób konieczne do wykonywania przez organ publiczny jego funkcji zgodnie z jakimkolwiek przepisem ustawowym lub zasadą prawa;

Odszkodowanie jest należne Najemcy, jeśli Wynajmujący skutecznie sprzeciwi się przyznaniu nowej Umowy Najmu na podstawie podstaw E, F, G, H lub I wymienionych powyżej. Wynajmujący nie może powoływać się na podstawy G i H, chyba że był właścicielem lokalu przez okres 5 lat od momentu rozwiązania umowy najmu.

Odszkodowanie należne najemcy jest obliczane poprzez pomnożenie rocznej wartości netto gospodarstwa przez mnożnik oparty na okresach kwalifikacyjnych (tj. długości lat, przez które nieruchomość była zajmowana). Mnożnik waha się od 0,31 dla okresu kwalifikującego nieprzekraczającego 5 lat do mnożnika 1,26 dla okresu kwalifikującego przekraczającego 15 lat.