Pułapka dla właścicieli nieruchomości po wyroku w sprawie rdestowca japońskiego
Rdestowiec japoński to inwazyjna roślina, która notorycznie szybko rośnie i może zniszczyć fundamenty i strukturę nieruchomości, a także jest bardzo trudna i kosztowna do usunięcia. Zgromadzenie Irlandii Północnej wydaje rocznie 4,75 miliona funtów na koszty związane z rdestowcem japońskim. Obecność tej rośliny na nieruchomości lub w jej pobliżu może znacząco obniżyć wartość nieruchomości, a także utrudnić jej hipotekę i ubezpieczenie.
BBC poinformowało, że wartość domu w północnym Belfaście została obniżona o 40% z powodu obecności rdestowca japońskiego. Chris Kenton, rzecznik ds. ochrony środowiska Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych, zwrócił uwagę na podejście kredytodawców hipotecznych do obecności tej rośliny, twierdząc, że "wielu kredytodawców zidentyfikowało rdestowiec japoński jako "spadek", więc jeśli rzeczoznawca zidentyfikuje go na nieruchomości lub nawet na sąsiedniej nieruchomości, spowoduje to odmowę udzielenia kredytu hipotecznego".
Niedawna decyzja Sądu Apelacyjnego w Anglii w sprawie Williams przeciwko Network Rail Infrastructure Ltd może mieć poważne reperkusje dla właścicieli gruntów, którzy nie podejmą działań w celu ograniczenia ryzyka związanego z rdestowcem, jeśli wiedzieli lub powinni byli wiedzieć o obecności tej rośliny na ich nieruchomości. Spółka Network Rail została zobowiązana do wypłaty odszkodowania dwóm powodom, którzy nie usunęli rdestowca japońskiego ze swoich nieruchomości, pozwalając mu na dalszy wzrost i inwazję na nieruchomości powodów.
Podtrzymując decyzję Cardiff County Court Master of the Rolls Sir Terence Etherton stwierdził, że roślina wpływa na "zdolność właściciela do korzystania z gruntu i cieszenia się nim. Są one klasycznym przykładem wartości użytkowej gruntu".
Z powyższego wyroku jasno wynika, że organy publiczne, wykonawcy lub właściciele nieruchomości, którzy nie podejmą działań w celu usunięcia rdestowca ze swoich nieruchomości, będą zaniedbani i odpowiedzialni za wszelkie szkody wyrządzone osobom trzecim przez wzrost tej rośliny.
Ponadto sprzedawcy nieruchomości mają obowiązek informowania kupujących o obecności rdestowca japońskiego na nieruchomości, a naruszenie tego obowiązku może prowadzić do rozwiązania umowy między stronami i potencjalnie nakazu zapłaty odszkodowania na rzecz strony kupującej.
Jeśli jesteś świadomy obecności rdestowca japońskiego na gruncie sąsiada i martwisz się o konsekwencje dla swojej nieruchomości, powinieneś najpierw poprosić sąsiada o jego niezwłoczne usunięcie. Jeśli to nie poskutkuje, powinieneś zasięgnąć porady prawnej, nasi eksperci pomogą Ci chronić Twoją nieruchomość.
Jeśli roślina wtargnęła już na Twoją nieruchomość z sąsiedniej nieruchomości i spowodowała szkody, powinieneś niezwłocznie zasięgnąć porady prawnej, a nasi prawnicy mogą pomóc Ci w dochodzeniu roszczeń odszkodowawczych.
Wyrok Sądu Apelacyjnego jest pozytywny, ponieważ zwiększy świadomość na temat niszczycielskiej natury rdestowca japońskiego, a tym samym zachęci właścicieli nieruchomości do wyeliminowania tej rośliny.
Dla osób dotkniętych zaniedbaniem właścicieli sąsiednich nieruchomości, którzy nie powstrzymali rozprzestrzeniania się rośliny, niniejszy wyrok otwiera drogę do wystąpienia z roszczeniem o odszkodowanie przeciwko stronie, która dopuściła się zaniedbania.