Aktualizacja Covid-19: Wyjaśnienie wytycznych dla wynajmujących i najemców
Rząd Wielkiej Brytanii wprowadził nadzwyczajne przepisy, które obejmują szeroki zakres spraw związanych z obecną pandemią zdrowotną. Ustawa o koronawirusie z 2020 r. określa nowe zasady dla wynajmujących i najemców komercyjnych w czasie kryzysu. Środki te zostały wprowadzone w celu ochrony praw wynajmujących i najemców w tym okresie.
Najem komercyjny
Głównym wnioskiem płynącym z ustawy o koronawirusie 2020 w odniesieniu do najmu komercyjnego jest to, że najemcy, którzy nie mogą płacić czynszu w wyniku koronawirusa, będą chronieni przed eksmisją przez następne trzy miesiące. Co ważne, oznacza to, że wynajmujący nie może utracić umowy najmu i odzyskać lokalu komercyjnego, jeśli najemca nie płaci czynszu.
Środki te zostały wprowadzone co najmniej do 30 czerwca2020 r., a w razie potrzeby istnieje możliwość przedłużenia tego okresu. Firmy w Irlandii Północnej nie będą musiały płacić stawek przez następne trzy miesiące, a wystawianie rachunków za stawki zostało odroczone od kwietnia do czerwca 2020 roku. Będzie to dobra wiadomość dla właścicieli firm, którzy mogli obawiać się, że nie będą w stanie wywiązać się z płatności czynszu. Najemcy powinni utrzymywać regularny kontakt ze swoimi właścicielami i omawiać możliwość krótkoterminowej obniżki czynszu lub innych ustępstw.
Najemcy powinni również przejrzeć swoją polisę ubezpieczeniową, aby sprawdzić, czy mają ubezpieczenie na wypadek przerwy w działalności i zasięgnąć porady, czy ich straty zostaną pokryte. Wynajmujący mogą teraz skorzystać z trzymiesięcznych wakacji kredytowych, jeśli ich najemcy nie są w stanie wywiązać się z płatności czynszu w wyniku koronawirusa. Należy zauważyć, że ustawa o koronawirusie z 2020 r. jedynie opóźnia prawo wynajmującego do przepadku lub ponownego wejścia. Wynajmujący nadal mogą zdecydować się na skorzystanie z tego prawa pod koniec tego okresu. Wytyczne rządowe nie zabraniają wynajmującym naliczania odsetek od odroczonych płatności czynszu. Decyzja o rezygnacji lub wyegzekwowaniu płatności odsetek na koniec okresu pozostaje w gestii wynajmującego. Należy jednak śledzić rozwój sytuacji w tym obszarze, ponieważ zmiany mogą zostać wprowadzone w czasie kryzysu.
Najemcy mogą również mieć możliwość opóźnienia zakończenia umowy najmu, która ma zostać zawarta na podstawie istniejącej Umowy Najmu. Będzie to zależeć od warunków Umowy najmu. Jeśli w Umowie Najmu znajduje się klauzula dotycząca Siły Wyższej, można się na nią powołać w celu opóźnienia zakończenia najmu, biorąc pod uwagę nadzwyczajne okoliczności obecnego kryzysu. Najemca może również powołać się na fiasko umowy, w tym celu musiałby udowodnić, że nieprzewidziane zdarzenie (koronawirus) uniemożliwia wykonanie zobowiązań umownych lub zmienia główny cel zawarcia umowy.
Najem prywatny i najem socjalny
Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Lokalnego wydało wytyczne dla wynajmujących i najemców w odpowiedzi na kryzys związany z koronawirusem. Wytyczne stanowią, że najemcy powinni nadal płacić czynsz i przestrzegać warunków umowy najmu. Poziomy czynszu uzgodnione w umowach najmu pozostają prawnie należne wynajmującym. Wynajmujący nadal mogą skorzystać z trzymiesięcznych wakacji kredytowych. Najemców, którzy nie są w stanie wywiązać się z płatności czynszu, zachęca się do pilnej rozmowy z wynajmującymi. Wytyczne stanowią, że wynajmujący powinni oferować wsparcie i zrozumienie najemcom, którzy mogą zacząć odczuwać wahania swoich dochodów. Zachęca się do wczesnych rozmów między najemcami a wynajmującymi w celu zbadania możliwości obniżenia czynszu lub ustalenia planu płatności zaległości czynszowych. Niestety dla najemców to, czy poziom czynszu zostanie obniżony, czy też nie, lub czy poczynione zostaną jakiekolwiek ustępstwa, zależy wyłącznie od decyzji wynajmujących.
Ustawa o koronawirusie 2020
Ustawa o koronawirusie 2020 zawiesza nowe eksmisje na okres trzech miesięcy. W związku z tym od 27 marca 2020 r. wszelkie zawiadomienia dotyczące posiadania zostaną zawieszone na okres 90 dni. Po upływie trzymiesięcznego okresu wynajmujący nie może zmusić najemcy do opuszczenia domu bez nakazu sądowego. Środki te mogą zostać przedłużone lub zmienione w miarę rozwoju sytuacji. Będziemy nadal monitorować ten obszar i informować na bieżąco. Jeśli jesteś wynajmującym lub najemcą i potrzebujesz dalszych porad lub informacji, skontaktuj się z nami.