Czy w przypadku rozwodu będę musiał sprzedać dom rodzinny? Nasz przewodnik po pomocniczych postępowaniach odszkodowawczych
Rozwód wiąże się z koniecznością podjęcia wielu decyzji, zwłaszcza jeśli chodzi o podział majątku i dodatkowe świadczenia. Zwykle jednym z największych aktywów posiadanych przez parę jest dom rodzinny, a wybór, kto pozostanie w nieruchomości, może być jednym z najtrudniejszych problemów do rozwiązania podczas rozwodu. Jest to często jedno z pierwszych pytań zadawanych przez naszych klientów w obliczu rozwodu i rozpadu ich związku. Staje się to coraz ważniejsze, gdy w domu małżeńskim mieszkają dzieci.
Twoje aktywa
Czy będę musiał sprzedać dom rodzinny? Prosta odpowiedź na to pytanie brzmi: to w dużej mierze zależy od okoliczności. Każda sytuacja jest inna. Istnieją zasady, których sądy będą przestrzegać w odniesieniu do podziału majątku i aktywów po rozstaniu. Sądy uznają rozwód za najważniejszy, ponieważ dotyczy on ustaleń dotyczących ewentualnych dzieci. Dodatkową kwestią są sprawy finansowe i majątek małżeński. Jest to pomocniczy środek zabezpieczający. W trakcie całej procedury prawnej mającej na celu rozstrzygnięcie sprawy o rozwód, począwszy od pierwszego przeglądu, poprzez wyznaczenie do rozstrzygania sporów finansowych (FDR), a skończywszy na rozprawie końcowej, sędzia będzie współpracował ze stronami, aby osiągnąć wynik, w którym istnieje wzajemne porozumienie. Tylko w ostateczności, gdy porozumienie nie może zostać osiągnięte, sąd skorzysta ze swoich uprawnień i wyda wyrok.
W pełni rozumiemy, jak niepokojący może być ten czas. W rzeczywistości zawsze istnieje możliwość, że dom będzie musiał zostać sprzedany. Będziesz chciał wiedzieć, co może się wydarzyć, jeśli chodzi o warunki mieszkaniowe. Jest to szczególnie ważne, jeśli masz dzieci. Krytyczne momenty w ich edukacji, takie jak GCSE lub A Levels, a zatem przeprowadzka domu byłaby dla nich bardzo niepokojącym wydarzeniem. Mogą również istnieć powiązania rodzinne z konkretną nieruchomością, co sprawia, że przeprowadzka jest bardzo stresująca.
System prawny
Sądy i zespół prawników dokładnie przeanalizują wszystkie okoliczności sprawy. Pod uwagę brana jest historia finansowa obu stron oraz posiadane wspólnie i oddzielnie aktywa. Finanse małżeństwa są ujawniane przez obie strony. Obejmuje to wycenę wszelkich nieruchomości, ostatnie oświadczenie o umorzeniu kredytu hipotecznego, wyciągi bankowe za ostatnie 12 miesięcy dla każdego wymienionego konta, wartość wykupu wszelkich należnych polis na życie, dowód zarobków, CETV wszelkich emerytur i wszelkie inne informacje, które mogą być istotne. Na tej podstawie możemy doradzić, w jaki sposób można zatrzymać nieruchomość i czy rzeczywiście leży to w najlepszym interesie klienta.
Co stanie się z moim domem?
Istnieje szereg rozwiązań, za którymi możemy się opowiedzieć w Twoim imieniu, aby poradzić sobie z domem małżeńskim. Pierwszą opcją jest sprzedaż nieruchomości i podział wpływów zgodnie z uzgodnionym udziałem. Może to być podział 50/50 lub inny udział procentowy. Podział ten jest uzgadniany w zależności od długości małżeństwa i wkładów wniesionych w trakcie jego trwania.
Alternatywnie, jedna ze stron zachowuje dom małżeński i gromadzi wystarczające środki finansowe, aby wykupić udział drugiej strony w nieruchomości. Będzie to wymagało zapłaty uzgodnionej kwoty ryczałtowej, a następnie nieruchomość zostanie prawnie przeniesiona na Twoje wyłączne nazwisko. Ważne jest, aby strona, która zatrzymuje dom małżeński, potwierdziła w firmie hipotecznej, że jest w stanie samodzielnie zarządzać spłatami kredytu hipotecznego lub że jest w stanie samodzielnie ponownie zaciągnąć kredyt hipoteczny. Oznacza to, że dzieci mieszkające z tobą mogą nadal mieszkać w znanym im środowisku bez konieczności przeprowadzki.
Inna opcja polega na tym, że jedna ze stron przejmuje odpowiedzialność za nieruchomość, a dom nie jest sprzedawany, dopóki nie wystąpi jedna z poniższych okoliczności.
Może to być:
śmierć którejkolwiek ze stron,
najmłodsze dziecko w wieku 17 lat,
lub kończąc edukację w pełnym wymiarze godzin,
lub osoba pozostająca w nieruchomości ponownie się ożeni.
Dzieci mieszkające w domu mają zapewnioną stałą stabilność dzięki tej opcji.
Co stanie się z moim domem?
Podejmując jakąkolwiek decyzję dotyczącą mieszkania małżeńskiego, sąd weźmie pod uwagę różne czynniki, w tym twoje dochody, twoje możliwości zarobkowe, wszelkie inne nieruchomości i zasoby finansowe, które ty lub twój małżonek posiadacie lub prawdopodobnie będziecie posiadać w dającej się przewidzieć przyszłości, a także wszelkie przyszłe potrzeby finansowe i obowiązki.
Sąd bierze pod uwagę poziom życia rodziny przed rozpadem małżeństwa. Weźmie również pod uwagę niepełnosprawność fizyczną lub umysłową jednego z małżonków lub dzieci. Zwróci również uwagę na wkład, jaki oboje wnieśliście w małżeństwo, zarówno pod względem finansowym, jak i w opiekę nad domem i rodziną.
Jeśli zignorowanie zachowania jednej ze stron byłoby niesprawiedliwe. Sędzia będzie miał to zachowanie na uwadze przy podejmowaniu decyzji przez sąd.
Sprawiedliwa rezolucja
Protokół Pre Action Protocol podyktowany przez High Court w Irlandii Północnej. W odniesieniu do pomocniczego środka zabezpieczającego stanowi, że wszystkie strony muszą mieć na uwadze nadrzędny cel sprawiedliwości i zapewnić, że wszystkie roszczenia zostaną rozstrzygnięte. Zapewnia również sprawiedliwe rozwiązanie osiągnięte tak szybko, jak to możliwe, bez ponoszenia nieuzasadnionych kosztów. Zapewnimy, że koszty będą rozsądne, a potrzeby dzieci zostaną uwzględnione i zabezpieczone w trakcie całego procesu.
Prawnicy rodzinni z PA Duffy and Company doradzają, jakie podejście jest najbardziej odpowiednie w obliczu niepewności związanej z rozwodem.