Samodzielna budowa nieruchomości / Budowa własnego domu

Czy posiadasz obecnie działkę z pozwoleniem na budowę własnej nieruchomości lub rozważasz jej zakup?

Chociaż pokonałeś już początkową przeszkodę związaną z uzyskaniem lokalizacji i albo masz pozwolenie na budowę, albo jesteś w trakcie składania planów, istnieje wiele innych czynników prawnych, które będą wymagały pomocy prawnika i architekta.

Powinieneś zasięgnąć porady prawnej na temat tego, czy istnieją jakiekolwiek kwestie związane z tytułem prawnym, które mogą ograniczać to, co chcesz zrobić na danym terenie. Czasami tytuł prawny może zawierać restrykcyjne umowy, które mogą ograniczać użytkowanie gruntów, rodzaj lub liczbę budynków/domów na tych gruntach. Ważne jest, aby być świadomym wszelkich takich kwestii na samym początku.

Będziemy musieli przyjrzeć się wszystkim uzbrojeniom terenu, w tym dojazdowi, odstępom widoczności, drenażowi burzowemu, kanalizacji, elektryczności itp. Dla każdej z tych kwestii muszą istnieć odpowiednie prawa i ewentualnie służebności stron trzecich, jeśli nie są one w całości zawarte w granicach prawnych.

W przypadku późniejszego uzyskania kredytu hipotecznego na samodzielną budowę lub kredytobiorcę, kredytodawca poleci nam potwierdzenie, że wszystkie te udogodnienia/media są dostępne, a wszystkie prawne służebności/prawa są dostępne, zanim udzielą pożyczki pod zastaw terenu/budowy. Jeśli nie są one jeszcze na miejscu, może to opóźnić wypłatę kredytu hipotecznego / płatności etapowych. Prawne służebności/prawa przejazdu itp. mogą wymagać zabezpieczenia, co może spowodować dodatkowe i najprawdopodobniej nieprzewidziane koszty.

Zasadnicze znaczenie ma zasięgnięcie porady prawnej w odniesieniu do każdej lokalizacji, aby upewnić się, że można faktycznie przystąpić do zatwierdzania planów. Twój prawnik i architekt mogą współpracować, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z prawem dla Twojej lokalizacji i proponowanych planów.