Ceny gruntów w Tyrone osiągają rekordowy poziom: co właściciele nieruchomości i nabywcy powinni wiedzieć w 2026 roku
Najnowszy raport Irish Farmers Journal dotyczący cen gruntów rolnych w 2025 r. ujawnił istotne zmiany na rynkach gruntów w hrabstwie Tyrone i Irlandii Północnej, które będą przedmiotem dużego zainteresowania właścicieli gruntów, rolników i potencjalnych nabywców w całym regionie.
Tyrone przoduje z 24-procentowym wzrostem cen
Średnia cena gruntów rolnych w hrabstwie Tyrone wzrosła w ubiegłym roku o imponujące 24%, czyli o 3436 funtów za akr, osiągając poziom 17 578 funtów za akr. Dzięki temu Tyrone zajmuje trzecie miejsce wśród hrabstw Irlandii Północnej pod względem średnich cen gruntów i, co godne uwagi, czwarte miejsce na całej wyspie Irlandii — awansując z ósmego miejsca w raporcie z poprzedniego roku.
Najwyższe ceny w hrabstwie osiągnęły prawie 34 000 funtów za akr za niewielką działkę w południowej części Tyrone, a kolejna znacząca transakcja sprzedaży dotyczyła większej działki w zachodniej części Tyrone, której cena wyniosła prawie 33 000 funtów za akr. Na drugim końcu skali najniższa odnotowana cena wyniosła 7586 funtów za akr za ciężką ziemię w zachodniej części hrabstwa.
Ograniczona podaż nadal napędza popyt
Jedną z najbardziej uderzających cech obecnego rynku jest bardzo ograniczona podaż gruntów wprowadzanych na rynek. Chociaż w zeszłym roku w Tyrone ogłoszono publicznie sprzedaż 2928 akrów – co stanowi wzrost o 30% w stosunku do poziomu z 2024 r. – stanowi to zaledwie 0,6% całkowitej powierzchni użytków zielonych i gruntów ornych w hrabstwie. W całej Irlandii Północnej na sprzedaż wystawiono jedynie 12 994 akrów, co stanowi 0,62% całkowitej powierzchni rolniczej. Przy takim tempie obrotów, jak zauważono w raporcie, dana powierzchnia gruntów będzie wystawiana na sprzedaż tylko raz na 161 lat.
W 2025 r. w Tyrone wystawiono na sprzedaż 107 nieruchomości rolnych, których średnia powierzchnia wynosiła 27 akrów. Czterdzieści procent gospodarstw rolnych na sprzedaż miało powierzchnię poniżej 15 akrów, 27% miało powierzchnię od 16 do 30 akrów, 14% miało powierzchnię od 31 do 45 akrów, a 19% miało powierzchnię powyżej 45 akrów. Co ciekawe, 63% nieruchomości nie miało charakteru mieszkalnego, a tylko 37% obejmowało dom mieszkalny lub działkę budowlaną.
Rynek w Irlandii Północnej osiąga rekordowe wyniki
Rynek gruntów w Irlandii Północnej nadal osiąga ponadprzeciętne wyniki, a średnia cena gruntów w 2025 r. wyniesie 15 202 funtów za akr — jest to najwyższa średnia cena od czasu rozpoczęcia publikacji raportu. Rekordowe ceny osiągnięto w czterech z sześciu hrabstw: Armagh (22 833 funtów za akr), Tyrone (17 578 funtów za akr), Antrim (15 009 funtów za akr) i Fermanagh (10 380 funtów za akr). Down i Derry odnotowały drugie najwyższe średnie ceny w historii, wynoszące odpowiednio 19 109 funtów za akr i 12 623 funtów za akr.
Raport podkreśla, że wzrost cen był najbardziej znaczący w górnym segmencie rynku, gdzie 25% najdroższych gruntów sprzedano średnio za 27 232 funtów za akr, co stanowi wzrost o 4450 funtów za akr w porównaniu z rokiem poprzednim. Mniejsze nieruchomości nadal osiągają wyższe ceny za akr, przy czym działki poniżej 30 akrów osiągają średnio 18 045 funtów za akr w porównaniu z 15 139 funtami za akr w przypadku większych posiadłości.
Kluczowe czynniki wpływające na rynek
Kilka czynników wpływa na utrzymujący się popyt na rynku nieruchomości rolniczych. Szczególnie aktywnymi nabywcami są hodowcy bydła mlecznego i drobiarze, a także osoby pochodzące ze środowisk rolniczych, które odniosły sukces w działalności niezwiązanej z rolnictwem. Ważnym czynnikiem stała się również wartość gospodarstw rolnych, ponieważ zaostrzone przepisy dotyczące planowania przestrzennego i rosnące koszty budowy zwiększyły popyt na nieruchomości z istniejącymi budynkami gospodarczymi i infrastrukturą.
Raport porusza również kwestię niepewności spowodowanej proponowanymi reformami podatku spadkowego w 2025 r. Częściowa zmiana stanowiska rządu Wielkiej Brytanii pod koniec grudnia 2025 r., polegająca na podwyższeniu limitu ulgi z tytułu nieruchomości rolnych i nieruchomości komercyjnych do 2,5 mln funtów dla osób fizycznych i 5 mln funtów dla małżeństw, przyniosła ulgę większości gospodarstw rolnych w Irlandii Północnej. Fakt, że ceny gruntów nadal rosły pomimo tej niepewności przez cały rok, świadczy o długoterminowej perspektywie, jaką przyjmują rolnicy przy zakupie gruntów.
W jaki sposób kancelaria PA Duffy Solicitors może pomóc
Niezależnie od tego, czy rozważają Państwo sprzedaż gruntów rolnych, zakup nieruchomości lub przegląd planów sukcesji w świetle tych zmian rynkowych, nasz doświadczony zespół ds. prawa nieruchomościowego i rolnego w kancelarii PA Duffy Solicitors służy Państwu pomocą. Zapewniamy kompleksowe doradztwo we wszystkich aspektach transakcji dotyczących gruntów, od wstępnych negocjacji po finalizację, a także wskazówki dotyczące planowania podatku od spadków i ulgi podatkowej z tytułu nieruchomości rolnych.
Skontaktuj się z kancelarią PA Duffy Solicitors już dziś, aby omówić swoje wymagania.
Artykuł ten opiera się na wynikach badania Raportu Irish Farmers Journal dotyczącego cen gruntów rolnych w 2025 r.. Podane informacje mają charakter wyłącznie orientacyjny i nie powinny być traktowane jako porady prawne.