Co powinni wiedzieć kupujący po raz pierwszy w Irlandii Północnej
Otwarcie drzwi nowo zakupionego domu jako nabywca po raz pierwszy jest jednym z najbardziej znaczących i niezapomnianych kamieni milowych. Niestety, bez względu na to, jak ekscytujące i oczekiwane może być to wydarzenie, procedura zakupu nieruchomości jako nabywca po raz pierwszy jest nadal uważana za bardzo złożoną i zniechęcającą.
Niemniej jednak, w ciągu ostatnich trzech lat odnotowano ogromny wzrost aktywności zakupowej wśród osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy w Irlandii Północnej. W związku z tym, nasi eksperci z zakresu prawa spadkowego zauważyli rosnącą liczbę zapytań dotyczących procesu związanego z zakupem nieruchomości. Niniejszy artykuł zawiera wyczerpujące odpowiedzi na najczęstsze pytania zadawane przez osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy.
Od czego zacząć...
Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy w Irlandii Północnej mają do podjęcia tak wiele decyzji, że trudno jest wiedzieć, od czego zacząć. Na szczęście stworzyliśmy dla Ciebie przewodnik krok po kroku, który pomoże Ci zacząć i wyjaśni, w jaki sposób nasi eksperci mogą Ci pomóc!
Nasz prosty przewodnik krok po kroku dotyczący zakupu wymarzonego domu dla początkujących nabywców
Na tym początkowym etapie to wszystko, co musisz wiedzieć:
Po znalezieniu wymarzonego domu należy złożyć ofertę u agenta nieruchomości.
Po zaakceptowaniu oferty kupna należy przekazać agentowi nieruchomości nasze dane, czyli dane swoich wyspecjalizowanych prawników zajmujących się transakcjami. Agent nieruchomości przekaże nam szczegóły dotyczące zakupu.
Będziesz musiał uzyskać wsparcie finansowe od pożyczkodawcy w postaci kredytu hipotecznego. Dostępne są tysiące produktów hipotecznych, a wyznaczenie doradcy hipotecznego może pomóc w tej części i złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w Twoim imieniu. Nie panikuj jednak, jeśli nie wiesz, jak to zrobić! Wyznaczony przez Ciebie radca prawny w PA Duffy & Co. z przyjemnością skieruje Cię do lokalnego i renomowanego doradcy hipotecznego.
Po otrzymaniu i zaakceptowaniu odpowiedniej oferty kredytu hipotecznego, oferta ta zostanie również przesłana do nas, wyznaczonego prawnika. Należy pamiętać, że będziemy również działać w imieniu pożyczkodawcy w tej transakcji.
Następnie prawnik specjalizujący się w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami otrzyma informację o sprzedaży od agenta nieruchomości oraz ofertę kredytu hipotecznego. Następnie wystosujemy pismo do prawnika sprzedającego z prośbą o przesłanie tytułu własności i umowy dotyczącej sprzedawanej nieruchomości. Dokonamy przeglądu tych dokumentów i zgłosimy wszelkie stosowne pytania.
Gdy będziemy w stanie doradzić w odniesieniu do tytułu prawnego do nieruchomości, zorganizujemy spotkanie z klientem i podpiszemy umowę oraz dokumenty hipoteczne. Omówimy z Tobą i doradzimy w sprawie aktów własności, map i uzgodnimy datę zakończenia, która będzie odpowiednia dla Ciebie i sprzedającego.
Wydamy Umowę zawierającą Datę Zakończenia, którą nazywamy również "Ofertą Zakupu", i będziemy oczekiwać na zwrot Umowy podpisanej przez Ciebie i Sprzedającego. Po podpisaniu umowy przez wszystkie strony staje się ona prawnie wiążąca.
Złożymy wniosek do kredytodawcy o wypłatę środków z kredytu hipotecznego i poprosimy o dokonanie płatności za wszelkie dodatkowe środki wymagane do sfinalizowania zakupu przed uzgodnioną Datą Zakończenia.
W dniu zakończenia transakcji przekażemy środki pieniężne na jej zakończenie do prawnika sprzedającego, który następnie autoryzuje wydanie kluczy. Gdy to nastąpi, możesz odebrać klucze do swojej nowej nieruchomości!
Po sfinalizowaniu transakcji zajmiemy się formalnościami związanymi z rejestracją w Rejestrze Gruntów Irlandii Północnej i złożeniem zeznania podatkowego Stamp Duty Land Tax Return do HMRC. Fantastyczną rzeczą w byciu kupującym po raz pierwszy jest to, że skorzystasz z ulgi dla kupujących po raz pierwszy w HMRC i nie będziesz musiał płacić opłaty skarbowej za swoją nieruchomość.
Aby uzyskać więcej informacji na temat opłaty skarbowej, skorzystaj z następującego linku - https://www.gov.uk/government/publications/stamp-duty-land-tax-relief-for-first-time-buyers-guidance-note
To naprawdę takie proste!
Jak długo potrwa zakup?
W przypadku prostego zakupu, od momentu uzgodnienia sprzedaży do otrzymania kluczy do nowego domu w dniu zakończenia transakcji mija zwykle od 6 do 8 tygodni.