Co zrobić, jeśli wynajmujesz nieruchomość, a wynajmujący odmawia wykonania napraw?
Miliony ludzi płacą comiesięczny czynsz wynajmującemu za pokój lub dom, ale wielu z nich nie ma jasności co do swoich praw jako najemcy. Jednym z głównych pytań związanych z najmem jest "Co mogę zrobić, jeśli mój wynajmujący nie wykona podstawowych napraw, nie poradzi sobie ze szkodnikami itp." oraz "Za co odpowiada mój wynajmujący/gospodyni?". Poniżej znajduje się lista obowiązków wynajmującego:
konstrukcja i wygląd zewnętrzny budynku, w tym ściany, schody i dach
drzwi i okna zewnętrzne
zlewy, wanny, toalety, rury i odpływy
ogrzewanie i ciepła woda
kominy i wentylacja
okablowanie elektryczne
Wynajmujący musi również naprawić wszelkie uszkodzenia dekoracji wewnętrznych spowodowane problemami wymienionymi powyżej lub podczas przeprowadzania napraw. Wynajmujący ma również obowiązek naprawy lub wymiany wadliwych przedmiotów lub urządzeń, które dostarczył, takich jak lodówka lub pralka.
Wynajmujący nie jest odpowiedzialny za naprawę urządzeń lub mebli należących do najemcy. Wynajmujący nie musi naprawiać problemów, dopóki się o nich nie dowie. W odniesieniu do bezpieczeństwa gazowego, elektrycznego i przeciwpożarowego: Wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie urządzeń gazowych i elektrycznych w bezpiecznym stanie technicznym.
Muszą oni zorganizować coroczną inspekcję bezpieczeństwa gazowego przeprowadzaną przez zarejestrowanego inżyniera Gas Safe. Większość prywatnych właścicieli jest odpowiedzialna za zainstalowanie czujników dymu na każdym piętrze wynajmowanej rezydencji i zainstalowanie detektorów tlenku węgla w pokojach z kominkiem węglowym lub piecem opalanym drewnem. Wynajmujący muszą również upewnić się, że wszelkie dostarczone przez nich meble spełniają przepisy przeciwpożarowe. Wynajmujący mają obowiązek upewnić się, że wynajmowana nieruchomość jest wolna od wszelkich zagrożeń, które mogą mieć wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo wszystkich domowników. Zagrożenia dla zdrowia mogą obejmować wilgoć i pleśń (nawet jeśli nie są one spowodowane wadami konstrukcji lub zewnętrznymi).
Naprawy części wspólnych: Wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy części wspólnych budynku, takich jak hole wejściowe, wspólne klatki schodowe i wspólne kuchnie. Po pierwsze, upewnij się, że nie jesteś odpowiedzialny za naprawy. Od najemców zwykle oczekuje się wykonywania drobnych prac konserwacyjnych, takich jak wymiana żarówki lub naprawa spowodowanych przez siebie szkód.
Jeśli jednak umowa najmu stanowi, że wynajmujący jest odpowiedzialny za przeprowadzanie napraw, a on odmawia ich wykonania, możesz poinformować wynajmującego, że naruszył warunki umowy, wykonując następujące kroki:
1. Napisz do właściciela, informując go o naprawach, które należy przeprowadzić.
2. Jeśli nie otrzymasz satysfakcjonującej odpowiedzi na swoje pismo, wyślij pismo uzupełniające, podając wynajmującemu termin, w którym oczekujesz odpowiedzi.
3. Jeśli nadal nie jesteś usatysfakcjonowany odpowiedzią wynajmującego, możesz napisać ponownie, informując wynajmującego o zamiarze zaangażowania lokalnej rady, jeśli prace naprawcze nie zostaną przeprowadzone. Po drugie, po wykonaniu powyższych kroków, jeśli nadal nie jesteś w stanie dojść do porozumienia z wynajmującym. Możesz złożyć skargę do lokalnej rady.
Jednak w pewnych okolicznościach zaangażowanie rady może nie rozwiązać problemu. Jeśli nadal nie można rozwiązać problemu, można zwrócić się o poradę prawną do P.A. Duffy & Co. Każdy chce, aby jego dom był domem, ale może to być trudne, jeśli właściciel odmawia przeprowadzenia napraw. Mieszkanie w stanie ruiny powoduje stres, a nawet może mieć wpływ na zdrowie.
W P.A. Duffy & Co jesteśmy w stanie zaoferować fachową poradę na temat zasadności roszczenia o odszkodowanie za zniszczenie, sposobu jego wniesienia i dalszego postępowania. Nasi prawnicy są uznawani za ekspertów i zajmą się Twoją sprawą w sposób przyjazny.