W przypadku gdy organy planistyczne, departamenty rządowe lub organy regulacyjne podejmują decyzje niezgodne z prawem, nieracjonalne lub wadliwe pod względem proceduralnym, kontrola sądowa stanowi skuteczny środek zaradczy. Nasz zespół ds. sporów sądowych posiada bogate doświadczenie w zakresie wnoszenia skarg do kontroli sądowej w imieniu deweloperów, właścicieli gruntów, osób zgłaszających sprzeciw oraz grup interesu publicznego. Rozumiemy, że sprawy te wymagają precyzji proceduralnej i podjęcia działań w trybie pilnym, dlatego działamy szybko, aby chronić pozycję naszych klientów w ramach obowiązujących ścisłych terminów przedawnienia.

Roszczenia dotyczące uciążliwości wynikają z warunków środowiskowych, które mają negatywny wpływ na zdrowie lub powodują znaczne utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości. Nasz zespół reprezentuje osoby fizyczne, przedsiębiorstwa i władze lokalne w sprawach dotyczących hałasu, zapachów, dymu, pyłu, sztucznego światła i innych form uciążliwości środowiskowych. Rozumiemy złożoność techniczną i dowodową tych spraw i ściśle współpracujemy z konsultantami ds. środowiska i biegłymi sądowymi, aby budować przekonujące argumenty.

Zobowiązania związane z terenami skażonymi stanowią poważne ryzyko dla deweloperów, właścicieli gruntów, kredytodawców i podmiotów gospodarczych. Historyczne skażenie może skutkować obowiązkiem rekultywacji, egzekwowaniem przepisów i roszczeniami cywilnymi, a bieżąca działalność może powodować powstanie nowych zobowiązań w przypadku wystąpienia zdarzeń związanych z zanieczyszczeniem. Nasz zespół zapewnia kompleksowe doradztwo we wszystkich aspektach regulacji dotyczących skażonych gruntów i wód, pomagając klientom zrozumieć ich ekspozycję prawną i opracować skuteczne strategie zarządzania ryzykiem.

Dla deweloperów i inwestorów zapewniamy wsparcie w zakresie due diligence, które pozwala zidentyfikować ryzyko związane z zanieczyszczeniem przed sfinalizowaniem transakcji, umożliwiając podjęcie świadomych decyzji i zapewnienie odpowiednich zabezpieczeń umownych. Pomagamy również w uzyskaniu pozwoleń środowiskowych, wdrożeniu środków zapobiegania zanieczyszczeniom i zapewnieniu zgodności z normami jakości wody, gwarantując naszym klientom spełnienie obowiązków regulacyjnych przy jednoczesnej ochronie ich interesów handlowych.

Przepisy dotyczące ochrony środowiska stają się coraz bardziej złożone, a przedsiębiorstwa i organy publiczne muszą sprostać rosnącej liczbie obowiązków związanych z emisjami, gospodarką odpadami, jakością wody, ochroną siedlisk i zrównoważonym rozwojem. Nasz zespół zapewnia bieżące doradztwo klientom, którzy chcą zachować zgodność z przepisami, przewidywać zmiany regulacyjne i wdrożyć rozsądne praktyki środowiskowe w swojej działalności.

Uzyskanie pozwolenia na budowę dla znaczących inwestycji wymaga starannego przygotowania, przekonującej argumentacji oraz dogłębnego zrozumienia polityki i procedur planowania przestrzennego. Sprawdzamy wnioski, przygotowujemy projekty oświadczeń planistycznych i dokumentacji uzupełniającej oraz zapewniamy strategiczne doradztwo w zakresie zaangażowania interesariuszy i konsultacji społecznych.

Działania egzekucyjne podejmowane przez organy planowania przestrzennego i organy regulacyjne ds. ochrony środowiska mogą mieć poważne konsekwencje dla właścicieli gruntów, deweloperów i przedsiębiorstw. Bronimy klientów przed całym zakresem środków egzekucyjnych, w tym nakazami egzekucyjnymi, nakazami wstrzymania działań, zawiadomieniami o naruszeniu warunków i postępowaniami karnymi w sprawach dotyczących ochrony środowiska. Nasz zespół rozumie wymogi proceduralne, które muszą spełniać organy, i potrafi zidentyfikować uchybienia, które mogą stanowić podstawę do zaskarżenia.

W stosownych przypadkach dążymy do wynegocjowania rozwiązań, które pozwalają rozwiązać spory dotyczące egzekwowania przepisów bez ponoszenia kosztów i niepewności związanych z postępowaniem spornym. Konstruktywnie współpracujemy z organami regulacyjnymi w celu osiągnięcia pragmatycznych rezultatów, czy to poprzez uzgodnione programy naprawcze, wnioski retrospektywne, czy modyfikacje praktyk operacyjnych. Gdy negocjacje nie są możliwe, zapewniamy reprezentację w postępowaniach odwoławczych dotyczących egzekwowania przepisów oraz postępowaniach karnych.

Dokładna analiza due diligence ma zasadnicze znaczenie przy nabywaniu gruntów, inwestowaniu w projekty deweloperskie lub przejmowaniu aktywów operacyjnych o wymiarze środowiskowym. Nasz zespół przeprowadza kompleksowe przeglądy planowania i due diligence w zakresie ochrony środowiska, które pozwalają zidentyfikować ryzyka, ocenić zgodność z przepisami i opracować strategie transakcyjne.

Oceniamy adekwatność i zgodność z prawem ocen oddziaływania na środowisko oraz ocen regulacji dotyczących siedlisk, identyfikując niedociągnięcia, które mogłyby narazić projekty na kwestionowanie prawne lub interwencję regulacyjną.