Współwłasność nieruchomości

Jeśli jesteś nowym właścicielem nieruchomości, możesz być świadomy lub nie, że posiadając nieruchomość z jedną lub kilkoma osobami, musisz rozważyć, w jaki sposób będziesz prawnie współwłaścicielem.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości z innymi osobami, ważne jest, aby upewnić się, że Twoje interesy są prawnie chronione. Istnieją dwa różne rodzaje współwłasności, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości z innymi osobami:

1. Wspólna dzierżawa

2. Dzierżawa wspólna

Ważne jest, aby poświęcić czas na dokładne rozważenie każdej opcji i upewnienie się, że wybierasz opcję, która najlepiej chroni Ciebie i Twoje interesy. Podjęcie właściwej decyzji teraz może zaoszczędzić wszelkich trudności w przyszłości, w tym potencjalnych sporów sądowych w pewnych okolicznościach, a także podatku od spadków i planowania spadkowego.

Możemy prawnie doradzić, co jest najbardziej odpowiednie dla Ciebie i Twojej osobistej sytuacji. Poniżej przedstawiamy jednak krótki zarys różnic między tymi dwoma rodzajami współwłasności nieruchomości:

Wspólna dzierżawa

Posiadanie nieruchomości jako "współnajemcy" oznacza, że żadna ze stron nie ma określonego udziału w nieruchomości, każda ze stron, bez względu na ich liczbę, jest właścicielem nieruchomości w równym stopniu.

W związku z tym, co prawdopodobnie najważniejsze, w przypadku śmierci jednej ze stron, obowiązuje tak zwana "zasada pozostawania przy życiu", zgodnie z którą udział zmarłego automatycznie przechodzi na pozostałego przy życiu właściciela lub właścicieli, niezależnie od tego, czy w testamencie zmarłej osoby zostało zapisane inne postanowienie. Każda ze stron nie jest w stanie pozostawić nieruchomości komukolwiek innemu, dopóki nadal istnieje wspólna dzierżawa. Dopiero gdy pozostanie tylko jedna osoba przy życiu, może ona pozostawić nieruchomość komukolwiek innemu.

Ponadto, ponieważ żadna ze stron nie posiada określonego udziału w nieruchomości, są one również ograniczone w sprzedaży lub zbyciu swoich udziałów bez zgody drugiej strony.

Wspólna dzierżawa jest powszechną opcją dla małżonków, którzy najprawdopodobniej i tak dokonaliby zapisów na rzecz swojego współmałżonka lub partnera w testamencie.

Możliwe jest zakończenie wspólnej dzierżawy poprzez tzw. "zerwanie" w celu utworzenia wspólnej dzierżawy, jednak ponownie wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Dzierżawa wspólna

Posiadanie nieruchomości jako Tenants in Commons oznacza, że każdy właściciel posiada określony udział w nieruchomości (np. dwóch współwłaścicieli może posiadać po 50% udziałów). Nabywcy/właściciele powinni dojść do porozumienia co do tego, jaką część udziałów posiada każda ze stron. Odpowiednie udziały powinny następnie zostać odzwierciedlone w akcie notarialnym (np. równe udziały lub jedna trzecia dla jednej strony i dwie trzecie dla drugiej) i poza bardzo wyjątkowymi okolicznościami taka deklaracja będzie wiążąca.

Gdy nieruchomość jest własnością wspólną (Tenants in Common), każda ze stron może zbyć swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych, jednak zalecamy skorzystanie z porady prawnej w celu uniknięcia nieporozumień lub potencjalnych sporów sądowych na późniejszym etapie.

W przypadku śmierci współwłaściciela, udział zmarłej osoby przejdzie zgodnie z warunkami testamentu, jeśli taki istnieje, lub zgodnie z zasadami dziedziczenia ustawowego, jeśli taki nie istnieje. Udział nie przechodzi automatycznie na pozostałych współwłaścicieli.

Ten rodzaj współwłasności jest bardziej idealny do ustalenia dokładnego udziału każdej ze stron w nieruchomości. Umożliwia ona również każdej ze stron ustanowienie w testamencie zapisu na rzecz dowolnej osoby, która odziedziczy nieruchomość po jej śmierci.

Dlaczego warto zasięgnąć porady prawnej dotyczącej współwłasności?

Ze względu na złożoną naturę współwłasności nieruchomości ważne jest, aby zasięgnąć właściwej porady prawnej. Adwokaci zajmujący się sporami dotyczącymi nieruchomości będą cenni w przypadkach, gdy współwłaściciele nie zgadzają się ze sobą, zwłaszcza gdy jeden współwłaściciel chce sprzedać nieruchomość, a drugi nie.

Bez porady prawnej spory dotyczące nieruchomości mogą szybko eskalować, a udział w nieruchomości może być niezabezpieczony, dlatego ważne jest, aby szukać wskazówek u prawników zajmujących się sporami dotyczącymi nieruchomości, ponieważ mogą oni chronić udział w nieruchomości.

W przypadku współwłasności odziedziczonej nieruchomości, fachowa porada prawna od profesjonalnych prawników zajmujących się sporami dotyczącymi nieruchomości jest niezbędna do ochrony interesów i praw do tej nieruchomości. Nasi prawnicy rozumieją wrażliwość i złożoność tej sprawy, dlatego z pewnością doradzimy Ci w zakresie dostępnych opcji, aby osiągnąć najlepszy wynik dla Ciebie i Twojej nieruchomości.

Jak możemy pomóc

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości z innymi osobami, ważne jest, abyś zasięgnął indywidualnej porady prawnej. Nasz zespół prawny pozwoli ci dokonać właściwego wyboru, który odzwierciedla twoje własne interesy i indywidualne okoliczności oraz zapewni ci komfort bycia dobrze poinformowanym o swoich aktywach.